股票杠杆率亿翰今日资讯 | 首开股份2021年度第四期中期票据回售金额11.5亿元

广发中债7-10年国开债指数A为指数型-固收基金，根据最新一期基金季报显示，该基金资产配置：无股票类资产，债券占净值比112.6%，现金占净值比0.17%。

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· 控股执行董事聂焕新增持绿城管理5万股每股作价2.9港元

· 北京住总2024年度第二期超短期融资券9月25日兑付

· 首开股份2021年度第四期中期票据回售金额11.5亿元

#01

YIHAN

地产版块

（1）控股执行董事聂焕新增持绿城管理5万股每股作价2.9港元

绿城管理控股执行董事聂焕新于9月12日增持公司5万股，每股作价2.9港元，总金额为14.5万港元。此次增持后，聂焕新的持股数目增至49.6万股，持股比例为0.02%。

（2）北京住总2024年度第二期超短期融资券9月25日兑付

该债券最新评级为AAA，偿还类别为本息兑付，本计息期利率为2.12%，本息兑付日定于2024年9月25日。

（3）首开股份2021年度第四期中期票据回售金额11.5亿元

本次投资人回售申请起止日为2024年9月9日-9月13日，行权日为2024年9月27日，回售金额11.5亿元，未回售部分债券票面利率为1.00%。

（4）金地集团将采取随行就市的价格策略

公司将确保现金流安全作为首要任务，采取随行就市的价格策略，加速去化和现金回流，在利润上会出现一定程度的折损。

（5）金地集团2024年剩余待偿还公开市场债务为30亿中票

2024年，金地集团剩余待偿还公开市场债务为11月-12月份合计到期的30亿元中票。

（6）深圳龙华中建鹏宸云筑项目11月推368套房源

深圳龙华区中建鹏宸云筑项目11月推368套房源，总建面31万平，得房率近100%，价格具有竞争力。

（7）香港规划署不反对信置牵头的启德地建住宅料提供930伙

该项目预计可提供约930套住宅，每套平均面积约为474平方呎。预计本周五（20日）城规会将审议该申请，获准可能性大。

（8）北京住总承建的多个项目竣工及封顶

住四公司负责的渠阳新苑项目在天津市宝坻区顺利通过竣工验收，石花洞国家级风景名胜区旅游公共服务设施建设工程主体结构封顶。此外，住三公司承建的石药包材基地工程也实现了首栋建筑主体结构封顶。

（9）新鸿基地产香港元朗新盘The YOHO Hub II下周发售

元朗The YOHO Hub II示范单位开放，收票本周五启动，折实起步价683.4万，涵盖462-905呎多样户型。

（10）北京1-8月新建商品房销售面积658万平方米同比下降5.1%

住宅销售面积466.6万平方米，下降8.7%；办公楼43.7万平方米，下降0.2%；商业营业用房38万平方米，增长7.4%。

（11）北京城建拟发行2024年度第六期中期票据规模5亿元

此次发行的中期票据为2024年度第六期，证券代码为102484126.IB，发行金额达到5亿元，期限为3+2年，票面利率为2.4%。

（12）保利发展拟将15亿公司债募集资金临时补充流动资金

保利发展控股集团股份有限公司于2024年9月10日发行了“24保利06”和“24保利07”债券，募集资金总额达到20亿元。

（13）23金融街MTN006”3500万元利息将于9月26日支付

该债券的债项评级为AAA，本计息期债券利率为3.50%，付息日为每年9月26日，若遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第一个工作日。本期应偿付利息金额为3500万元人民币。

（14）泰禾集团面临25.67亿元诉讼及执行案件

泰禾集团股份有限公司近期面临多起重大诉讼及执行案件，涉及金额高达25.67亿元。这些案件包括东方资产管理公司要求偿还本金及重组收益、茗淼公司要求偿还代垫款及利息等。

（15）福建阳光集团及子公司新增2起被执行案件和6起股权冻结事件

福建阳光集团及其子公司阳光城集团股份有限公司近期遭遇法律诉讼和资产冻结的双重压力。阳光城集团股份有限公司新增两起被执行案件，执行标的合计高达9930.292万元。同时，福建阳光集团有限公司及其子公司阳光控股有限公司新增6起股权冻结事件，被冻结股权总金额约为14.5亿元。

（16）越秀地产10亿元公司债成功发行 3+3年期利率创历史新低

越秀地产通过广州城建在上海证券交易所发行10亿元公司债券，包括3+3年期2亿元和10年期8亿元，利率分别为2.15%和2.78%，创下同期限房地产企业利率新低。债券由广州越秀集团担保，中信证券主承销。此次发行凸显公司信用优势和市场时机把握，有助于降低融资成本，优化负债结构，增强风险抵抗能力。

#02

YIHAN

产城版块

（1）圣柯珞伊饮品年产100万吨饮料项目一期投建在即总投资5.3亿元

9月19日，江苏省淮安市盱眙生态环境局近日发布的一份环评文件显示，江苏圣柯珞伊饮品集团有限公司投资5.3亿元，将新建年产100万吨饮料项目。据悉，项目位于淮安市盱眙县宁淮产业园内，占地83.5亩，总建筑面积约6.7万平方米，投资5.3亿元，将分五期建设年产100万吨饮料项目，规划建设5条饮品生产线，达产后将实现年销售收入20亿元，税收1.2亿元。其中，一期项目投资1.2亿元，将建设厂房、研发楼、综合楼、科研楼等设施，并引进1条24000bph碳酸饮料生产线，施工工期3个月，建成后可年产各种口味碳酸饮料13万吨。江苏圣柯珞伊饮品集团有限公司成立于2021年，主要从事饮料生产、销售，产品涉及果汁饮料、功能饮料、碳酸饮料、饮用水等。拥有“圣柯珞伊”品牌，生产有奶啤乳味饮料、果味苏打气泡水、浓咖啡饮料等产品。

（2）华洋饮品（遂平）项目一期投产总投资12亿元

9月15日，华洋饮品（遂平）有限公司一期生产线正式开机投产。据悉，华洋汽水项目位于河南省驻马店市遂平县先进制造业开发区，总投资50亿元，总建筑面积36.8万平方米，将引进10条无菌生产线，建成饮品智能生产基地，可实现前端销售和后端生产线的、研发部门无缝贯通。其中，项目一期总投资12亿元，用地面积148亩，总建筑面积8万平方米，主要建设生产车间、原料库、成品库、安装自动化无菌冷灌装生产线与高端玻璃瓶果汁汽水饮料生产线、产品检测系统等配套设施。资料显示，广州华洋饮品有限公司成立于2020年，主要经营饮料产品，拥有三家子公司，近20个汽水SKU，产品覆盖传统流通、新兴餐饮连锁、大型国际商超连锁和全国CVS等系统渠道，已完成全国市场布局。2023年，华洋饮品推出“水矿山”品牌，开始生产天然矿泉水产品；与其旗下的“华洋1982”汽水、“鲜果多多NFC+”果汁饮料、“植慕”植物奶等品牌产品形成多品类布局。

（3）博时津开产园REIT正式上市开盘价2.399元

9月19日上午9时29分，博时津开产园REIT正式登陆上交所，开盘价2.399元，涨跌幅0.05%。博时津开科工产业园REIT，简称为“津开产园”，扩位简称为“博时津开产园REIT”，交易代码为508022，基金份额总额为5亿份，上市交易份额为1.43亿份。博时津开产园REIT基金合同期限为35年，发售价格为每份2.398元，募集资金总额达到11.99亿元。持有人总户数为1483户，其中机构投资者持有份额为4.78亿份，个人投资者持有份额为1487.67万份。基金管理人为博时基金，基金托管人为渤海银行股份有限公司。基金的财务状况显示，资产总计为11.99亿元，负债合计为10.50万元，所有者权益合计为11.99亿元。该项目包括两项基础设施资产：天河数字产业园和大陆汽车厂房产业园，均位于天津经济技术开发区。其中，天河数字产业园，项目总建筑面积15.73万平米，以超算中心为核心，经过多年培育发展，形成了以“大数据+云计算+互联网服务+集成电路”为一体的全国一流的数字经济产业园区。目前吸引了一批以唯捷创芯、腾讯数码、井芯微为代表的一批数字经济企业，和以新兴际华、国家能源、中海油等为代表的国央企企业共110余家。大陆汽车厂房产业园，项目总建筑面积6.32万平方米，入驻企业为纬湃汽车电子（天津）有限公司，隶属于世界五百强企业大陆集团动力总成事业部，是全球领先的动力总成技术及可持续出行供应商，主要从事汽车零部件、新能源汽车电机、电控的研发和生产。

（4）深圳首个总部“联合上楼”项目封顶大厦高307米共67层

9月18日，深圳南山区科技联合大厦完成封顶，成为首个总部“联合上楼”项目的里程碑。该大厦高307米，共67层，由14家深圳企业组成的建楼“联合体”共同开发，有效解决了企业用地问题。南山区作为全国经济和科技创新的前沿阵地，面临产业用地紧张挑战。为此，该区积极探索“联合上楼”新模式，并于2019年8月启动科技联合大厦建设。项目不仅为创梦天地、兆驰股份等知名企业提供新基地，还被国家发展改革委列为全国推广的“深圳经验47条”之一。这一模式被认为能显著降低企业成本，对中小型企业发展具有积极影响，南山区期望借此激发产业集聚和创新潜能，推动区域经济持续发展。

#03

YIHAN

物业版块

（1）金融街物业人事变动：郭明明拟任非执行董事，赵璐辞任

9月18日，金融街物业宣布建议委任郭明明为非执行董事。同时，该公司还公布了非执行董事赵璐因工作安排变动已辞任公司非执行董事职务及董事会审核委员会委员职务的消息。赵璐的辞任将在公司举行的临时股东大会选举产生新任非执行董事后生效。在此期间，她将按照适用法律和公司的《公司章程》的规定，继续履行其非执行董事及审核委员会委员职责。

（2）城市一刻钟便民生活圈首批全域推进先行区试点名单公布

近日，商务部、民政部、住房城乡建设部等11部门印发通知，公布城市一刻钟便民生活圈第四批全国试点及首批全域推进先行区试点名单。名单包括北京市门头沟区、顺义区，河北省张家口市等60个城市一刻钟便民生活圈第四批全国试点；江苏省南京市、河南省鹤壁市等15个首批全域推进先行区试点。

通知提出，全域推进先行区试点承担着深化便民生活圈建设的重要任务。省级相关部门要加大工作指导和政策支持力度，督促试点地区加强组织领导，细化工作方案，划定生活圈总量，明确每年度任务，结合实际分类推进便民生活圈建设，争取利用2年左右时间，实现便民生活圈对主城区社区的全覆盖。

（3）民政部：发展社区嵌入式养老机构让老年人在家门口能享受优质、可及的养老服务

9月13日下午，全国人大常委会办公厅就延迟法定退休年龄改革有关情况举行新闻发布会。民政部副部长唐承沛表示，做好养老服务，事关亿万百姓福祉，是实施积极应对人口老龄化国家战略的重要任务。民政部将不断完善发展养老事业和养老产业政策机制，加快推动中国特色养老服务体系成熟定型。

一是加强养老服务体系建设总体安排。深入贯彻落实二十届三中全会关于养老服务改革发展的决策部署，加快健全养老服务网络，构建普惠可及、覆盖城乡、持续发展的养老服务体系，促进有为政府、有效市场、有情社会、有爱家庭共同发力，推动实现全体老年人享有基本养老服务。

二是做好养老服务兜底保障。将符合条件的特困老年人全部纳入政府救助供养范围，支持低保家庭中的完全失能老年人自愿入住养老机构。同时，完善经济困难的高龄、失能老年人补贴制度，持续支持特殊困难老年人家庭开展适老化改造和建设家庭养老床位，不断完善政策措施，织密织牢养老服务兜底保障安全网。

三是扩大和优化养老服务供给。大力发展社区嵌入式养老机构，让老年人在家门口就能享受优质、便利、可及的养老服务。依托社区积极提供居家上门服务，在助餐、助医、社会参与、失能照护等方面加大政策供给。要优化养老机构功能结构，扩大普惠型养老服务，鼓励企业等社会力量积极参与。通过多措并举，缓解家庭养老压力，满足老年人多样化、多层次服务需求。

#04

YIHAN

康养版块

（1）研究发布 | 《空巢老年人精神文化养老与社会参与研究报告》发布

9月15日北京日报消息，近日，北京师范大学中国公益研究院、森丽康科技（北京）有限公司、海南亚洲公益研究院在京联合发布《空巢老年人精神文化养老与社会参与研究报告》，围绕空巢老年人精神文化养老的需求与挑战，分享了相关研究成果，并探讨未来实践路径。《报告》总结我国空巢老年人精神文化养老与社会参与现状，发现空巢老年人具有这些特点：2000年-2020年，城镇空巢家庭规模增长更快，2020年农村独居空巢家庭规模比城镇多72万户；低龄老年人夫妻空巢家庭规模更大，女性、高龄老年人独居空巢比例更高；全国老年家庭空巢化水平呈现东高西低、北高南低的格局；空巢老年人健康状态整体良好，大部分独居空巢老年人没有保姆照料；空巢老年人生活。

（2）品牌活动 | 大家的家·武汉东湖城心社区设计方案公布

9月18日大家的家消息，大家保险集团专业养老品牌“大家的家”对外正式公布了武汉东湖城心社区设计方案，社区整体设计灵感始于对这座融合历史韵味与现代活力“江城”的调研，经过对城市肌理与人文艺术的深入探寻，最终确定了“江城拾忆·楚动大家”的设计主题。社区位于武汉市武昌区东湖路169号，总建筑面积约为1万m2，共近150个房间、200张床位，社区1层设有大堂、医疗中心、休闲以及多功能活动区域。2层为运动、餐饮和康乐区域。3～8层为护理型长者生活区，9层为自理型长者生活区。屋顶还有露天花园以及休闲区设计。

（3）机构开业 | 泰康之家·静安府体验馆正式亮相

9月19日，泰康之家·静安府体验馆正式亮相，泰康之家·静安府(康宁路388号)是泰康之家在沪养老社区入市床位基本满住之后，进一步在城区布局的第3家高品质养老社区，是泰康之家在上海中心城区的旗舰产品，也是目前静安区最大的新建养老项目之一，与此前开放的泰康之家·申园、泰康之家·锦绣府互补，构建了覆盖上海的享老黄金三角。社区地上建筑面积约3.2万平米，可提供约380个养老单元，预计将于2026年初正式投入运营。截至目前，泰康之家已在全国布局35个城市42个项目，其中20家养老社区投入运营，入住居民超过13000人。

（4）行业交流 | 全国养老服务工作推进会议在山东省济南市召开

9月18日，全国养老服务工作推进会议在山东省济南市召开。民政部党组书记、部长陆治原出席会议并讲话，民政部党组成员、副部长唐承沛主持会议。会议指出，要坚持以习近平总书记关于养老服务的重要论述为根本遵循，深刻领会养老服务工作的形势趋势、定位要求、功能作用、总体目标、重要原则、重点任务。要准确把握党的二十届三中全会对积极应对人口老龄化、深化养老服务改革发展所作决策部署，切实增强使命感、责任感、紧迫感，紧紧抓住重要窗口期，全面深化新时代养老服务改革发展，加快推动养老服务从“有”向“优”提质升级，探索超大规模老年人口国家老有所养的中国方案。

#05

YIHAN

住房租赁版块

（1）诸暨兴城置业香榧公寓项目预计2024年底交付

9月19日，诸暨市兴城置业有限公司投资建设的香榧公寓项目已接近完工，预计将在2024年12月底前完成整体交付。

该项目位于诸暨市东一路南侧、正弘府北侧，于2021年7月启动，总投资额超过22亿元人民币，总用地面积达6.25万平方米，总建筑面积为15.23万平方米。项目包括9幢商品房、7幢公租房、4幢人才公寓、1幢幼儿园及其配套附属用房和相应地下室。

香榧公寓项目中的保障性租赁住房建筑面积为6.37万平方米，规划有74平方米户型795套和89平方米户型66套，共计861套住房。

项目建成后，全市各类企业入职的无房新市民、青年人均可申请入住。租金标准在前四年将按基准租金的35%、50%、65%、85%收取，而D类以上高端人才则可享受免租5年的优惠政策。

（2）北京石景山2024年第二批公租房快速配租工作启动共计538套房源

9月18日，北京市石景山区启动2024年第二批公租房快速配租工作，申请登记时间为9月18日9时30分至9月27日17时。本次配租涉及13个公租房项目、共计538套房源，将面向石景山区京籍公租房轮候家庭配租。

根据石景山住建委公告，13个项目分别为燕保·京原家园、远洋沁山水、金隅滨和园（燕景）、金隅滨和园（保障房中心）、京西景园、绍家坡、燕保·景贤园、北辛安安置房项目（海棠苑）、站前小区、嘉安南街10号院、南宫嘉园、燕保·北焦家园、燕保·台湖家园（西区）。

13个项目租金水平在每月23元/平方米至60元/平方米不等。租金最低的为站前小区，该项目有23套面积在39.11平方米至41.01平方米之间的小套型房源，月租金约920元。

（3）济南王府庄车辆段1647套租赁住房项目预计年底交付

9月18日，山东省首个地铁上盖钢结构加叠合板装配式租赁项目——济南王府庄车辆段租赁住房项目预计今年12月可实现交付。该项目位于山东省济南市槐荫区王府片区，由济南轨道交通集团置业有限公司负责建设，总建筑面积约12.33万平方米。

济南王府庄车辆段租赁住房项目包括9栋住宅楼、1栋配套商业及3个上盖交通核及配套车库。项目提供35、60和90平方米等多种面积户型，建成后将满足约1647户居民的住房需求，主要面向济南市“新市民、青年人”提供服务。该项目的建成将为当地居民提供更多的住房选择，有助于缓解住房紧张问题，同时也将推动当地租赁住房市场的发展。

#06

YIHAN

城市更新版块

（1）总投资55.35亿元，郑州高新区公示4个城市更新项目

9月18日消息，郑州市高新区城市更新工作领导小组办公室日前对通过评审的4个城市更新项目进行公示，总投资达55.35亿元。

其中包括：郑州太古可口可乐扩容重建智能化绿色工厂项目、雪松路片区城市更新项目（一期）、郑州高新区核心板块中部智慧港建设项目、郑州高新区健康产业科创基地项目等4个城市更新项目。

（2）河北省举办城市更新范例冀北片区推介活动

9月13日，省住房城乡建设厅在保定市举办省城市更新范例冀北片区推介活动，省住房城乡建设厅二级巡视员杨文立出席活动，承德、张家口等北部六市城市更新工作相关负责人员参加活动。与会人员参观了全省城市更新范例项目展览、保定市城市展示中心，听取保定市城市更新工作介绍，现场观摩保定市西大街历史文化街区保护更新项目和环城水系综合治理项目。

活动还重点推介了唐山河头老街文化街区项目、秦皇岛道南临港片区综合更新项目、尚义县燕赵宜居综合性城市更新改造和品质提升项目等城市更新范例。